Een huis kopen in Spanje: stap voor stap uitgelegd

Een woning kopen in Spanje verschilt op meerdere punten van Nederland. Van reserveringscontract tot notariële akte: hier is elke stap uitgelegd, inclusief alle bijkomende kosten.

Door Bob van Woesik, laatst bijgewerkt 2026-04-09

Voorbereiding: dit regel je eerst

NIE-nummer: Verplicht voor elke stap in het aankoopproces. Regel dit voor je begint met zoeken.

Spaanse bankrekening: Alle financiële transacties verlopen via een Spaanse rekening, inclusief de aanbetaling en de eindafrekening.

Advocaat (abogado): Niet verplicht maar sterk aanbevolen. Een advocaat die onafhankelijk van de makelaar werkt controleert de juridische status van de woning, schulden bij het kadaster en of de bouwvergunningen kloppen. Kosten: circa 1-1,5% van de koopsom.

Zoeken: platforms en makelaars

De grootste vastgoedplatforms in Spanje:

• Idealista.com (meest uitgebreid)
• Fotocasa.es
• Habitaclia.com (sterk in Catalonië)

Overweeg ook lokale makelaars (inmobiliarias): zij hebben aanbod dat niet online staat, zeker in kleinere steden en dorpen.

Tip: Huur minimaal een jaar voordat je koopt. Je leert de regio kennen en voorkomt de meest gemaakte fout: een impulsaankoop op vakantie.

Bod en reservering

Onderhandelen is in Spanje gebruikelijk. Een bod van 5-15% onder de vraagprijs is normaal.

Eens over de prijs? Dan teken je een contrato de reserva (reserveringscontract) en betaal je een aanbetaling van doorgaans €3.000-€10.000 om de woning van de markt te halen.

Arras: het voorlopig koopcontract

Na de reservering volgt het compromiso de compraventa of contrato de arras. Hier betaal je 10% van de koopsom als aanbetaling.

• Trek jij je terug? Je verliest de aanbetaling.
• Trekt de verkoper zich terug? Hij betaalt jou het dubbele terug.

Laat je advocaat dit contract controleren voordat je tekent.

Notariële akte: de eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notario (notaris). Anders dan in Nederland controleert de Spaanse notaris de juridische achtergrond van de transactie nauwelijks, dat is de taak van je advocaat.

Zorg dat je advocaat de nota simple (uittreksel uit het kadaster) heeft gecontroleerd op:

• Openstaande schulden of hypotheken
• Correcte oppervlaktematen
• Geldige bouwvergunningen
• IBI-betalingen up to date

Bijkomende kosten: reken op 10-15%

Bovenop de koopsom betaal je:

Bij bestaande bouw:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6-11% afhankelijk van de regio
• Notariskosten: circa 0,5-1%
• Kadasterkosten: circa 0,5%
• Advocaatkosten: circa 1-1,5%

Bij nieuwbouw:

• BTW (IVA): 10% in plaats van ITP
• Documentbelasting (AJD): 0,5-1,5%

Totaal bijkomende kosten: doorgaans 10-15% van de koopsom. Reken dit mee in je budget.

Veelgestelde vragen

Hoeveel bijkomende kosten zijn er bij het kopen van een huis in Spanje?

Reken op 10-15% van de koopsom aan bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (ITP, 6-11%), notariskosten, kadasterkosten en advocaatkosten. Bij nieuwbouw betaal je 10% BTW in plaats van ITP.

Heb ik een advocaat nodig bij het kopen van een huis in Spanje?

Niet verplicht, maar sterk aanbevolen. De Spaanse notaris controleert de juridische achtergrond nauwelijks. Een advocaat controleert schulden bij het kadaster, bouwvergunningen en de juridische status van de woning.

Wat zijn arras bij het kopen van een huis in Spanje?

Arras is het voorlopig koopcontract waarbij je 10% van de koopsom als aanbetaling betaalt. Als jij je terugtrekt verlies je dit bedrag. Als de verkoper zich terugtrekt, betaalt hij je het dubbele terug.