IBI in Spanje: de onroerendgoedbelasting die elke huiseigenaar betaalt
Heb je een woning in Spanje? Dan betaal je jaarlijks de IBI: de Spaanse equivalent van de OZB. Hier is hoe de belasting wordt berekend, wanneer je betaalt en wat je bij aankoop moet controleren.
Door Bob van Woesik, laatst bijgewerkt 2026-04-09
Wat is de IBI en wie betaalt hem?
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerend goed in Spanje, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. Zowel residenten als niet-residenten met een woning in Spanje zijn verplicht IBI te betalen.
De eigenaar die op 1 januari van het belastingjaar in het kadaster staat ingeschreven, is verantwoordelijk voor de betaling over dat hele jaar.
Hoe wordt de IBI berekend?
De berekening is eenvoudig:
Kadastrale waarde × gemeentelijk tarief = jaarlijkse IBI
De kadastrale waarde is een door de overheid vastgestelde waarde, gemiddeld 30-60% lager dan de marktwaarde.
Het gemeentelijk tarief varieert per gemeente: doorgaans tussen 0,4% en 1,1% voor stedelijk vastgoed, in gemeenten met bepaalde diensten tot maximaal 1,3%.
Rekenvoorbeeld: kadastrale waarde €150.000, tarief 0,75% = IBI van €1.125 per jaar.
Wanneer en hoe betalen?
De gemeente stuurt jaarlijks een aanslag, doorgaans tussen mei en juli. De betaaltermijn valt in de meeste gemeenten tussen september en november.
Betaling kan via:
- Automatische incasso (aanbevolen, soms met kleine korting)
- Online via het gemeentelijk belastingportaal
- Bij SUMA Gestión Tributaria (provincie Alicante)
Te late betaling leidt tot een opslag van 10-20% plus rente. Stel automatische incasso in zodat je geen termijnen mist.
Wat je moet weten bij het kopen van een woning
Onbetaalde IBI is een schuld die aan de woning kleeft, niet aan de vorige eigenaar. Als jij de woning koopt en de verkoper had achterstallige IBI, ben jij verantwoordelijk.
Vraag altijd om bewijs van betaling (recibo de IBI betaald) over de afgelopen jaren vóór aankoop. Dit is standaard onderdeel van due diligence bij vastgoedtransacties in Spanje.
Naast IBI: de basuras
Veel gemeenten heffen apart een afvalstoffenheffing (tasa de basuras). Dit staat los van de IBI maar wordt soms op hetzelfde aanslagbiljet weergegeven. Ook dit moet tijdig betaald worden. Voor een gemiddelde woning bedraagt de basuras €50-€200 per jaar, afhankelijk van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Hoeveel IBI betaal ik voor mijn Spaanse woning?
De IBI wordt berekend als een percentage (0,4%-1,3% afhankelijk van de gemeente) van de kadastrale waarde van je woning. De kadastrale waarde ligt doorgaans 30-60% onder de marktwaarde. Je lokale gemeente of het aanslagbiljet geeft het exacte bedrag.
Moet ik als niet-resident ook IBI betalen?
Ja. Alle eigenaren van onroerend goed in Spanje, ook niet-residenten, zijn verplicht jaarlijks IBI te betalen.
Wat gebeurt er als ik IBI niet betaal?
Te late betaling leidt tot een opslag van 10-20% plus rente. Bij langdurige niet-betaling kan de gemeente zelfs beslag leggen op de woning. Stel automatische incasso in om dit te voorkomen.